Форум » » реконструкция » Ответить
реконструкция
Юра: название строительства реконструкция, а заказчик сделал сметную документацию, все по Е, кроме нескольких позиций по демонтажу, я доказываю что мы должны работать по 46 сборнике, если нет позиций в 46 то берем из ремонтного, или применяем коэффициент 1,15 и 1,25 к сборникам Е, заказчик мотивирует тем что сметная документация прошла экспертизу, и нечего он переделывать не будет, звонил в проектный, они говорят что по ремонту они работать не будут. как быть? К то муже штукатурки они не включили вообще, а штукатурили 5см. и даже больше в некоторых местах. Работы уже выполнены, а проект только пришьол.
Ответов - 4
Света Е: Юра посмотрите в выпусках ценообразования 6-2004 - стр32 и 28.
Юра: у меня сборники до 2006 года, ели можно можно сбросьте страничку буду очень благодарен, ведь деньги государственные, или укажите на источник в интернете. Подрядчика подставили, сначала попросили сделать работу, а потом дали проектный кошторыс который не совпадает.
Valka: Наше предприятие по договору с заказчиком строитель¬ства осуществляет технический надзор и финансовый кон-т¬роль при реконструкции административно-бытового зда-ния, финансирование бюджетное. Здание имеет один зтаж и чердачные помещения. Проек¬том реконструкции предусматривается демонтаж крыши, над¬стройка второго этажа и мансардных помещений. На время ре¬конструкции здание выводится из эксплуатации, ус-ложняющих факторов при производстве строительно-монтажных работ в эксплуатируемом здании нет. Подрядная организация представила на согласование до-говорную цену, рассчитанную на основании норм на ремонт-но-строительные работы (ДБН Д.2-4-2000), я также частично по нормам нового строительства (ДБН Д.2.2-99) с применени-ем по¬вышающего коэффициента 1,15 согласно Указаниям по приме¬нению РЭСНр, п.2.4. Кроме moгo, ко всем нормам применен коэффициент 1,2, учитывающий влияние условий производства строительно-монтажных работ в эксплуатируемых зданиях согласно При-ло¬жению Г, п.1 (ДБН Д.1.1-2-99), при этом подрядчик на-стаивает на его применении, основываясь на примечании 3 Приложения Г: «Здания и сооружения считаются эксплуати-руемыми с момен¬та подписания акта о принятии их в экс-плуатацию. Указанные в приложении коэффициенты распро-страняются на все без ис¬ключения здания и сооружения, в том числе жилые дома, мага¬зины, театры, спортивные со-оружения и т.п.». Просим дать разъяснение, прав ли подрядчик? Подрядчик не прав. Согласно ДБН Д. 1.1 -1-2000 «Правила опреде¬ления стоимости строи-тельства», раздел 2.12 «Дополнительные требо¬вания к разработке сметной документации на расширение, реконструк¬цию и техническое переоснащение предприятий, зданий и сооружений», локальные сметы на реконструкцию составляются с применением ре¬сурсных элементных сметных норм Украины на строительные работы и монтаж оборудования или индивидуальных сметных норм. Следовательно, при определении сметной стоимости реконструк¬ции в первую очередь применяются нормы Сборника 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» и нормы РЭСН на строительные работы (ДБН Д.2.2-99) с соответствующими коэффициентами, предус¬мотренными техническими частями сборников РЭСН, а также Указаниями по применению смет-ных норм на строительные работы (ДБН Д! 1-2-99), Применение ресурсных сметных норм на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) при определении стоимости реконструкции допускается в случае, если характер, состав работ и перечень операций, которые Необходимо выполнить при реконструкции, соответствуют ука-занным в ремонтных нормах. Такие работы могут иметь место в существующей части рекон-струируемого здания (ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами, ремонт полов отдельными местами, ремонт столярных изделий, окраска ранее окрашенных поверхностей с расчисткой старой краски, ремонт крыш и кровель, смена остекления и т.д.). При определении стоимости возведения новых конструктивных элементов в реконст-руируемых зданиях и сооружениях с использова¬нием соответствующих норм РЭСН согласно п. 1.1.25 Технической части Сборника 46 (ДБН Д.2.2-46-99) применяются усредненные коэффици-енты к нормам затрат труда рабочих-строителей - 1,15, к нормам времени эксплуатации строительных машин и механизмов - 1,25 (кроме норм Сборника 46) для приведения ука-занных норм к условиям реконструк¬ции. Упомянутые коэффициенты применяются без специ-ального обосно¬вания в проекте организации реконструкции, за исключением работ по устрой-ству полов, подвесных потолков, заполнению оконных и дверных проемов, работ по отделке, сантехнических и электромонтажных работ, по которым принимается отдельное обоснованное решение заказчиком вместе с проектировщиком исходя из технического состояния здания (разъяснение по данному вопросу помещено в Сборнике «Ценообразо¬вание в строительстве», № 5, май 2003, стр.93 - 94). Что касается повышающих коэффициентов к действующим смет¬ным нормам, учиты-вающих усложненные условия выполнения строи¬тельно-монтажных работ в эксплуатируе-мых зданиях при реконструк¬ции, то их применение должно быть обязательно обосновано в npоекте организации реконструкции. В большинстве проектов реконструкции предусматривается, как правило, замена или восстановление несущих или ограждающих конст¬рукций (покрытий и перекрытий, участков на-ружных и внутренних стен), перепланировка помещений с разборкой и устройством вновь пере-городок, другие работы, при выполнении которых эксплуатация здания в целом по функцио-нальному назначению (производство, лечебный про¬цесс, учебный процесс и т.д.) невозможна. В случае, если проект организации реконструкции предусматривает выполнение строи-тельно-монтажных работ без Прекращения эксплуата¬ции здания или его части, нормы трудоза-трат рабочих-строителей, мон¬тажников, время работы строительных машин и механизмов уве-личива¬ются путем применения (исходя из условий выполнения работ, предус¬мотренных проек-том организации реконструкции) коэффициентов, приве¬денных в п. 1.1.26 Технической части Сборника 46 «Работы при реконст¬рукции зданий и сооружений».
Л.: Молодец Valka! Все разложено так - лучше не скажешь! Полный ликбез и для незадачливого технадзора и для не совсем "правильного" подрядчика! Но я бы ответил короче. Вы осуществляете технадзор и финансовый контроль и все. Заказчик разрабатывает и выдает в производство документацию. (В установленном порядке, с экспертизой и утверждением проекта реконструкции). Подрядчика нужно просто остановить в его пылком творчестве и сказать коротко: Бери след и гони работу ТОЛЬКО согласно полученной тобою ПСД. Выдумывать какие-то коэффициенты к утвержденной и ПРИНЯТОЙ в производство ПСД сродни тому, что вы, КУПИВ в бутике костюм, затем требуете от продавца пришить на костюм два кармана на спине и положить в один бутылку водки, а в другой - батон колбасы... Другое дело, если подрядчик дает замечания к ПСД в период ее приема от заказчика.... Но это уже другая история и не очень короткая....
полная версия страницы