Форум » » Рыночные цены » Ответить
Рыночные цены
natalik: Может такая тема пригодится участникам форума? У меня есть вопрос. Подрядчик настаивает на расчете стоимости работ по "рыночным ценам". Работы- прокладка внешней канализации ф=110мм. Работы- земля,основание, прокладка труб, засыпка. Без колодцев. Аргументируют тем, что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ. Вопрос: у кого то также стонут подрядчики? Или все же достаточно трудозатрат, заложених нормами? Мои аргументы о низкой квалификации рабочих и плохой организации работ для подрядчика не существенны. Настаивают на "рыночной цене" в 200грн/мп.
Ответов - 5
Y: natalik пишет: что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ. Укладываются !!! Или может берут не все виды работ ?
Б. Н.: natalik пишет: Подрядчик настаивает на расчете стоимости работ по "рыночным ценам". Работы- прокладка внешней канализации ф=110мм. Работы- земля,основание, прокладка труб, засыпка. Без колодцев. Аргументируют тем, что не укладываются в ДБНовскую стоимость работ. Вопрос: у кого то также стонут подрядчики? Или все же достаточно трудозатрат, заложених нормами? Мои аргументы о низкой квалификации рабочих и плохой организации работ для подрядчика не существенны. Настаивают на "рыночной цене" в 200грн/мп. Известно, что в ресурсных нормах ДБН (ДСТУ) по наружным сетям канализации трудозатратраты завышены (как и в других ДБН-ских строительных нормах) процентов на 30. Так что, у подрядчика здесь не должно возникать жалоб на заниженную зарплату рабочих. Подрядчика, очевидно, не устраивает низкая прибыль при выполнении данных работ, если считать ее по ДСТУ. Отсюда - его настаивание на своей рыночной цене. Ничто не мешает Вам проверить - не слишком ли велик аппетит у такой рыночной цены. Составьте Комплексную Позицию на состав работ, учтенных этой рыночной ценой. Представьте эту КП в смете своей строкой-заголовком, учтите при этом реальные цены всех ресурсов, в том числе трудозатрат. Выпустите для сметы, содержащей только эту КП, Акт КБ-2в с учетом ОПР, АР, возможных прочих затрат, но без прибыли. Разделите общую стоимость сметы (без ПДВ) на строительный объем КП и получите свою правдоподобную расценку производственной себестоимости. Разница между рыночной ценой без ПДВ и Вашей расценкой себестоимости есть прибыль подрядчика. Соотнесите в процентах эту прибыль со своей расценкой себестоимости. Если полученный процент лежит в пределах 12-15%, значит рыночная цена вполне допустима. Если он выше - скажите подрядчику, что, кроме хорошего аппетита, нужно и совесть иметь. Кстати, подобным способом каждый подрядчик может создавать свои конкурентно способные рыночные цены для различных наборов работ - останется лишь добавить к ним 15% прибыли. Соответствующие им Комплексные Позиции могут быть использованы для определения потребности в ресурсах при применении таких рыночных цен.
Olga2014: ))) Ну трудозатрати може й завишені... Але ж РОЗРАХУНКОВА ЗП ЗАНИЖЕНА! ))) По-суті: підрядник правий.
Сергей.К: natalik настаивайте на другом подрядчике
В.Н.: natalik , Вы сейчас говорите о базарных ценах. Рыночная цена - это цена обоснованная, основанная на разработанных наукой (частными проф-компаниями) нормативах, как практика, принятая во всем мире, где не регулирует ни КРУ ни Минрегион, а только РЫНОК!!. Тема станет интересна только с теми собеседниками , которые понимают разницу между базаром и "нема базару".
полная версия страницы